上海商住两用房抵押贷款能贷得了吗?

一.过户费  
1、契税  
按房产管理部门指定评估机构评估价与成交价二者中价格高的计收，房屋面积小于144㎡按2%计收，大于144㎡按4%计收。  
2、印花税  
成交价的0.1%  
3、营业税  
房产购买时间不足2年按房产管理部门指导价与成交价二者中价格高的计收全额5.5%营业税。面积大于144㎡购买2年以上征收出售价和原购买差价的5.5%营业税。  
4、个税  
市场指导价与成交价高者*1%  
5、土地收益金  
商品房免收  
房改房（经济适用房）按房产坐落地段分级征收：3—16.5元/平方米不等（郑州市区分8级地段）  。