建房证和房产证的区别是什么?

建筑许可证作用只是容许建房,不属担保法上可抵押财产范围,不能贷款.
房产证是行使房屋权利的唯一凭证.农村办理宅基证,与城市房产证同样效力.
宅基地证只发给具备建房条件的农村村民.
房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
而国有土地证是发给拥有国有土地使用权的单位或个人的，只要有合法的权属依据，任何人都可以申领国有土地证。
依据国家法律，宅基地不能上市交易，所以集体土地证不能过户。

区别：建房许可证是证明你已依法取得建筑房屋的资格，不是违章建筑。    房产证是房屋产权证明，就是说房屋是属于谁的。
房产证就是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。产权证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

私人建房取得的房产证与开发商开发取得的房产证是一样的，没有本质的区别，只是在房产证登记内容的产权来源一栏处会登记为“自建”，而开发商开发取得的房产证上面没有这样的标注。
私人建房和开发商建房办理房产证时所需要提交的资料不一样：一、个人新建房登记所需提供的资料：
1、  房屋权属登记申请书（  非转移类）；
2、  具有资质的房产测绘机构出具的房产测绘成果；
3、  个人身份证件（出示原件，收取复印件）；
4、  建设工程规划许可证（原件）；
5、  国有土地使用证；（出示原件，收取复印件）；
6、  公安部门出具的房屋门牌证明；
7、  委托书（本人不能亲自办理时出具）
希望我的回答对你有帮助。