商住两用房缴税是怎么计算的?

商住房是个人物业，税费如下：
卖方税：1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。
             2、营业税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。
             3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。（注：此点税率为
                   四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
买方税：1、契税：评估价*3%。
双方税：各一仟左右。

买家契税=3%成交价;另外还有交易手续费=0.5%成交价;印花税=0.05%成交价。
卖家
卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：
1.营业税及附加，税费为差额的5.55%;
2.  土地增值税，税费为差额扣除相关费用后的30%-60%(按差额比率不同累进计算)
(1)增值额未超过扣除项目金额50%部分，税率为30%;
(2)增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%;
(3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%;
(4)增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
3.  个人所得税，税费为净收入的20%。

一、  买房人应缴纳税费：
1、  契税：房款的1.5%  (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、  印花税：房款的0.05%
3、  交易费：3元/平方米
4、  测绘费：1.36元/平方米
5、  权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、  卖房人应缴纳税费：
1、  印花税：房款的0.05%
2、  交易费：3元/平方米
3、  营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、  个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
5、土地增值数：按照级别不同缴纳不同的税费。
价格来源网络，仅供参考。