无房产证的房子抵押贷款流程是什么?

无产权证的房产是不可以做抵押消费贷款的，只是在房产无贷款且产权完全归属于借款人名下时，才可以向银行申请抵押消费贷款。自从去年房地产金融市场宏观调控出台后，银行对抵押消费贷款的审核较严格，不过借款无需担心，只要借款人符合银行规定还是能够进行抵押消费贷款的。
　　抵押消费贷款的流程为：
　　客户交齐办理抵押消费贷款的各种资料－－评估公司评估－银行面签－－批贷－－如委托担保公司办理需交齐担保服务费－－办理抵押登记－－抵押登记办完后银行将房产返还给客户－－银行放款－－交易完结。
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办理房屋抵押贷款，房产证不一定会押给银行，目前很多银行都是不押房产证的，也就是办理房屋抵押贷款过后，房产证仍会放在房主的手中。不过房屋抵押贷款中的抵押一词，是指借款人需要办理房屋抵押权登记手续。办理时，需要携带身份证、与银行签订的借款合同、房屋所有权等材料，并填写抵押登记申请表到房屋所在区县的房产局即可。当然，如果房产属借款人与配偶共有的财产，则需要有共有人的书面同意书或本人到场一同办理房屋抵押权登记手续。
　　抵押登记过程中，房产局不仅会颁发银行所需要的房屋他项权证，而且还会在房产证上盖有抵押章，表示已做抵押。此后，借款人携带房产证原件（银行查看后，留复印件）及房屋他项权证等相关材料交给银行，银行就会在一定时间后发放贷款。
　　当然，贷款还清后，借款人仍需携带房产证、身份证及银行给予的贷款结清证明、房屋他项权证等相关材料，到房产局办理房屋抵押权注销登记手续，与此同时房产局会在房产证上盖有解押章。

一、申请材料：
　　1、房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）
　　2、权利人及配偶的身份证
　　3、权利人及配偶的户口本
　　4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
　　5、收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。）
　　6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
　　7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
　　为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
　　二、贷款流程
　　1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。
　　2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
　　3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
　　4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
　　5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
　　6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。
　　①正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款；
　　②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。