怎样用房产证抵押贷款?

1、  抵押物：借款人本人或第三人自有产权房屋，已具备“房产证”。
　　2、  抵押流程：
　　（1）  持房产证到产权房屋所在区县房地局询问该房产是滞可以办理房产抵押登记；
　　（2）  如得到可以办理的确切答复，请“房产证”及有关个人资料到建行个人综合消费贷款经办机构办理抵押贷款申请；
　　（3）  指定房产评估机构对申请人提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告，按评估价值的3‰  收取手续费；
　　（4）申请人办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，贷款额  度最高不超过评估价值的70%，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同；
　　（5）  借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担；
　　（6）  抵押登记办妥后，可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。

办理房产证抵押贷款的方法
　　(一)借款人需提供的材料有：
　　1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本;
　　2、借款人的个人收入证明(加盖单位公章);
　　3、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;
　　4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。
　　(二)贷款金融、年限及利率：
　　房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。
　　(三)办理贷款的流程：
　　1、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。
　　2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。

（一）借款人向银行提交资料：
（二）银行对借款人提交的申请资料审核通过后，双方签订借款合同、担保合同并办理相关公证、抵押登记手续等。
（三）银行以转账方式向借款人发放贷款。
你可以参考一下，希望我的回答能够帮到您。