期房什么时候能拿到房产证?

国家《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。
　　另外，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：一、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；二、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；三、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
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交房后三个月内。一般合同上是这么签的。手续齐全的非常快，一天就办出来了。如果你是贷款的，则交房后拿到的是抵押证，必须还完贷款才能上房管交易中心换房产证。
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根据法律规定，开发商应当在商品房交付使用后90日内办理房屋权属登记。因为法律对于延迟交楼的处罚有相关规定，所以开发商为了避免受到处罚，都要赶在规定时间内交楼。但是在房产证办理时间方面，虽然有明确规定办理的日期，但是并没有约定对于延期办理的如何处罚，一些开发商会钻这个空子，不去约定办理房产证的时间，或者约定的时间是超过90日的办理期的，这种方法则是违法的，购房者可以起诉开发商。