请问商用房产证与居住房产证有哪些区别?

区别在  房产证上的住宅用途上：一个写  住宅用途。  一个写  商业用途  。  或者  商住用途  。
使用年限上  ：住宅的是70年，  一般商业的是40  年，  特殊情况除外，  也有50年.70年的。

有区别的。  一、居民楼使用年限是70年，门面楼使用年限是40年。  二、住宅房卖出最多需交7.55%的税，门面楼一般需要缴纳总价的20%-30%的税。