商住楼有什么利弊?

商住楼租金便宜，隐蔽，各种检查、抽查的不容易光临，位置不醒目、不好找、不如临街的宣传起来方便，客源一般需要靠网络、传单等手段吸引。门店租金贵，尤其繁华地段更贵，工商、消防等检查可能会不是光顾，位置较醒目，方便直接在门脸宣传。

商住楼是指该楼的使用性质为商住两用，一般底层为商铺，楼上为住宅。
商住楼是现在一种比较常见的房屋结构形式，一般底层为商用，楼上为住宅，建筑成本一般与普通住宅成本差不多，但底层一般作为商铺出售，可以为开发商带来巨大的利润。商住楼的底层一般会经营一些超市、银行等，给居民的生活带来极大的便利。但是，商住楼底部的商业也会个楼上的居民生活带来影响。一些商铺利用交通优势会从事一些餐饮行业，这会拍出大量的油烟，影响楼上居民生活，还容易引发纠纷。
最大的弊端就是一个字：乱。特别是办公司的、买东西的、乱七八糟的货要有地方放，白天晚上送货拉货的大车进出，办公司来谈业务的客户，到处打听，上下楼梯打**声音很大等等。

你指的是公寓性住宅吗？如果是的话，公寓式住宅它的产权只有40年，在落户口上有影响，而且配套费要比普通住宅高。

对于那种自由职业或居家办公者，选择这种商住两用房就要慎重了。因为，这两种人虽然需要一定的办公条件，但其购买的主要目的还是住。"住”与“商”的要求
不同第一种商住两用房，不仅使其正常的生活因“商”而受到影响，而且包括物为公用部分的费作和维修费等都要与“商人们”平摊，这本身就是损害了业主的权
益。商住混合对追求高舒适度的纯居住业主来主，会带来很多不安全和不安定的因素。第二，商住两用楼存在安全及消防隐患。在目前的消防管理法规及条例中，虽
有关于商住楼的规定，但指的是传统意义上的“底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑”，而非“既可居住又可用于办公”的商住两用楼。该消防标准规定，住宅只
需设消火栓系统，商业营业厅和办公楼则还需按具体需要配置火灾自动报警系统和自动喷淋系统。从建筑装饰材料来说，办公楼的装修档次高，可燃物较多，电和天
然气的用量较大，防火规范较住宅严格。因此，对于商住两用楼，如果开发商对其规划用途报建的是住宅，并按住宅消防标准审核，无疑是存在一定的消防隐患。第
三，会给物业管理增加难度和成本，同时影响物业管理的品质，从面影响项目的品质，大幅降低住宅的居住质量以及安全感、舒适度

商住楼租金便宜，隐蔽，各种检查、抽查的不容易光临，位置不醒目、不好找、不如临街的宣传起来方便，客源一般需要靠网络、传单等手段吸引。
门店租金贵，尤其繁华地段更贵，工商、消防等检查可能会不是光顾，位置较醒目，方便直接在门脸宣传。
我一时能想到得就这些。如果资金不充裕，还是商住楼好。如果不只是桌游吧，还兼顾水吧、咖啡厅、茶餐厅等，门店最好。如果只是卖桌游等，一个小小门脸店就可。