小产权房是否合法?

对小产权的解释归纳起来主要有3种解释，目前面临整治的小产权房，指的是下面的第三种。  
第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。  
第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。  
第三种解释是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。  
第一种和第二种解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖，其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。  
从价格看，乡产权房价格只有同样位置商品房价格的40％至60％。  
从住房形态看，一样是普通住宅。  
从买卖手续看，没有缴纳商品房买卖的契税。  
从使用成本看，物业费便宜、水电费便宜、采暖费便宜。  
从物业管理看，由乡政府指定的开发商成立物业管理机构进行管理，服务管理水平不是很高。

我建议您到相关部门详细了解，这样得到的消息更加权威，希望能帮到您

2009-06-16  23:29  提问者采纳  
 对小产权的解释归纳起来主要有3种解释，目前面临整治的小产权房，指的是下面的第三种。  第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。  第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。  第三种解释是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。  第一种和第二种解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖，其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。  从价格看，乡产权房价格只有同样位置商品房价格的40％至60％。  从住房形态看，一样是普通住宅。  从买卖手续看，没有缴纳商品房买卖的契税。  从使用成本看，物业费便宜、水电费便宜、采暖费便宜。  从物业管理看，由乡政府指定的开发商成立物业管理机构进行管理，服务管理水平不是很高。

你好，为您解答！小产权房屋只能是在同村内买卖,对于村外的人购买,都属于违反国家土地法的行为。虽然现在有很多小产权房屋在出售,但我只能提醒你风险问题。你买下来以后,没有房产证,如果遇到下面的问题,你就有麻烦:1、遇到拆迁,你光凭合同是不能证明房屋是你的,你将无法得到赔偿2、万一遇到房屋出现质量安全问题,有证的可以申请重建。你没证,怎么证明倒下的是你家的房屋?3、以后万一你要贷款的时候,由于没有房产证,你无法用该房屋抵押4、以后万一你要卖这个房屋的时候,由于证件不齐,买的人将大大减少。暂时先想到上面的几个麻烦,都是我在这里曾经回答过人家遇到麻烦的问题。希望你能够谨慎从事。

对小产权的解释归纳起来主要有3种解释，目前面临整治的小产权房，指的是下面的第三种。    
第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。    
第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。    
第三种解释是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。    
第一种和第二种解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖，其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。