请问一下商住两用房贷款年限有没有规定?

可以贷款，首付50%。最多只能贷款10年，贷款按照银行贷款利息上浮10%。商住两用房的优势是：可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。目前存在的劣势是：不能户口落户，没有学区派位，首付较高50%。商住两用房的土地使用年限按商用或者综合用地确定即40年。

您好，商住两用楼由于不属住宅用房性质。这样一来，除了不能落户外，还将衍生出一系列问题：第一，在水电费的计价标准上，商务办公楼要高于住宅楼；第二，住宅楼的使用年限是70年，而商办楼只有50年；第三，交易税收不同，如果业主想转手卖掉，如果是住宅楼只需交1.5%的契税，但如果是商办楼就要交3%的契税再加上5%的综合税，交易增值部分还要交20%的增值税；第四、房屋分摊的共有建筑面积。商住两用楼的规划设计标准要比普通住宅高，如门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处按规定必须有两处，这无疑将增加分摊的共有建筑面积；第五、按揭贷款年限。目前住宅按揭贷款最高可达8成30年，但对商住两用楼一般最高只有6成10年；第六、房屋的使用功能有所欠缺。一般情况下，商住两用楼没有单独的厨房。

商住两用房与普通住宅的区别：1、使用年限大家都知道，普通住宅的住宅用地使用年限为70年，而商住两用房用地的使用年限是50年。另外，当普通住宅的使用年限到期后可以自动续签，而商住两用房到期后的续签问题尚没有一个明确的规定。就是说，在续签问题上商住两用房存在一定的政策风险。2、户口问题如果你买的是普通住宅，当然可以将户口迁入，这一点对于很多有特殊需要（如购买学区房解决子女的上学问题）的人群非常重要。但商住两用房虽然可以注册办公，却不可以迁入户口。