房屋和土地产权过户的手续是怎样的小产权房是不是都是没房产证的呢?

建议参考一下这个，房产证是房屋产权的法定凭证,土使用证在地产交易与房产交易中的作用是不同的。房产交易中最好当然是二证齐全,但房屋产权中的土地使用证常常因为各种原因而不能办理,其中历史的原因是主要的。除开发商因土地手续问题之外,其他房产没有土地使用证的一般都不影响房屋产权,也不影响房产交易和拆迁补偿。房改房没有土地使用证基本是历史原因造成的,交易中也难以补办,并不影响房屋产权的所有功能。如果可以补办,要卖主先行补办,然后才能过户给你,你要缴纳一笔土地出让金(划拨土地必须要交的)。

你好！应该没有什麽问题！1、一些地方是房地合一，只有《房地产权证》！2、一些地方虽然房地分开，有《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但是《土地使用权证》没有真正覆盖所有房产。很多房产没有土地使用权证。具体你在办理房产证过户时向当地房地产交易所咨询。

现在有的地区暂行的产权过户是可以进行交易的，房屋可以作产权过户变更。但是在以后产权法的完善，国家政策会提高标准，要求必须双证（产权证和土地证）齐全才能过户交易，所以为了保障自己在产权方面的长远利益，必须自己落实清楚所交易房屋的土地性质（出让或划拨/小产权或大产权），如果不涉及以后拆迁等其他政策方面问题实际上土地证的实用性不大。