谁清楚商住两用房贷款条件有哪些?

你好：商住两种的房产是可以办理抵押贷款的。
商住两用房产抵押贷款流程：
1，借款人在银行开立活期存款帐户；
2，准备贷款要求的资料；
3，面签银行；
4，银行报卷和审批；
5，银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；
6，到建委做抵押登记；
7，建委出它项权利证；
8，视情况办理保险、公证等手续；
9，银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
10，借款人按借款合同的规定还本付息。

一、商业贷款期限：
1、一般来说，商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。借款人购买住房的，贷款期限最长不超过30年;借
款人购买商业用房和“商住两用房”的，贷款期限最长不超过10年;每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年
龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。但借款人年龄加贷款年限最长不超过70年。
2、具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算(男性:不超过65岁,女性:不超过60岁。并且每家银行的最高贷款年限是
不一样的。  新房最长期限为30年，二手房最长期限15年。
二、个人住房公积金贷款期限：
住房公积金贷款期限最长不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周
岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。
三、组合贷款期限：
1、组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，同时所规定的最长贷款期限均不超过法定退休年龄(即男性
60、女性55岁)。商品房最长贷款期限为三十年;私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为二十年。
四、二手房贷款年限：
1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年;
2、二手房的房龄不能超过15年;
3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;
4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁

商住两用的就是：规划商业用地上面建成了住宅楼，电费水费都是商业的，产权是40年或50年的；（也有个别70年的）可以注册办公；可以申请公积金贷款的房屋，贷款条件的买其他房子一样，  具有完全民事行为能力；  公积金缴存证明（或住房公积金卡）；  申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明；  所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上的在职职工，其本人须正常缴存六个月（含）以上等等