回迁房设计方案谁能给份?

我们多数家庭进行装修，其一大难处是在实用、漂亮和省钱之间取得平衡，而家庭装饰的难点不仅仅在于施工过程本身，它更注重装饰设计基本思路的选定。可以这样说，装修的基本思路是否正确，是决定装修成败的关键。那么，应如何选定家庭设计的基本思路呢？装饰布局应考虑适用性布局是否合理，直接影响使用效果。如应考虑隔音性能好的房间做卧室；客厅内应考虑如何减少门洞；厨房中工作台的设置和炊具的摆放；卫生间洁具品种和规格的选择及摆设位置；阳台是否需要封闭等等。而这一切调整过程需要注意的是：尽可能多用壁橱、吊柜、角橱，以提高空间的利用率；尽可能考虑自然采光效果；预埋水、电、通讯、有线电视、音响等线路时要考虑今后维修的方便。装饰档次应考虑经济性一般来说，档次的高低受支付能力的制约，但又不是绝对的。有时花费多，档次却未必高，反之有时费用省,

1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。
2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。
3、另外，拆迁的是商品房，回迁房自然应当是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖；集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。
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