我想知道为什么不能办房产证?

房产证三年了还办不下来可能存在以下几种可能：
1、开发商“五证”不齐全。
2、开发商房子未通过竣工验收。
3、开发商拖欠政府土地出让金
解决方案：
开发商在购房合同约定的时间内未取得房屋的产权证。根据法律的规定，由于开发商的原因，购房者在购房合同约定的期限内超过一年以上仍然无法得到产权证，购房者就可以要求退房，并且可以要求开发商承担赔偿损失。

造成房产证办理受阻的原因很多，目前归纳起来多为以下几种：
1.由于房地产开发公司的土地、规划及最后综合验收等项目不合规，房地产开发公司不能提供合法的相关手续，因此在房管部门无法办理初始登记；
2.五证不全或不该出售的房产出售了等一些违规行为，在违规销售后，进行审批时会有难度；
3.还有一些历史遗留问题，像一些单位的集资房、房改房等房产，由于单位解散，好多事情没有人管理，造成一些工作脱节，也会影响到登记备案。

1、房产证的办理一般是在交房后的90天之内，但是现在需审批签字单位的上班时间仅是一周五天  
2、而且开发商一般都会等到商品房基本售完之后才会统一办理，所以会慢一些，一般都会在交房180会办理下来
希望我的回答能帮到您