商住两用房为什么便宜?

住宅的土地使用权是70年,而商住房只有40年。:按揭首付比例高，不能享受7折优惠利率；不能装管道煤气，不能迁入户口；水、电、物管费比住宅高；

商住两用的房子产权50年，不能落户，但可以注册公司；另外有的是商水商电，生活成本高。  商住两用房价格便宜。地理位置优越，购买时，不受户口，收入等限制。

你好：
商住两用的房子便宜，有两个原因：
一不安静。
二人员复杂。是注意小孩消费高。