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房产证父母名字能添加吗?
房产证父母名字能添加吗?
浏览次数:562
|
时间:2024-05-02
最新回答
2024-05-02
aimyforever
1、标题意思:父母已经有了一套房子,要在房本上加上您的名字
这是可以的,房本上有几个人的名字是都可以的,您父母算共同共有,加上您以后,与您是按分共有,你们三方是可以协商好比例后,去做产权变更。这个过程相当于父母将房子的部分产权,赠与或卖给您。二楼已经基本介绍了基本费用(费用好像有些错误,赠与后期出售的个税也可以是1%,契税根据房子情况也可能是3%,还可能有营业税),至于采用哪方式比较合算,需要您具体了解下根据房屋具体情况计算后,比较后再做决定。经过房管局备案后,房产证上会体现您的名字,并体现您所占有的份额。北京的话,您还会有个共有权证。
2、您跟您的父母共同出资去购买一套房屋。这个就比较简单了。
只要出售方同意将房子卖给你们三个人,跟你们三个人签合同就没有问题。具体如下
您跟您父母共同去签订购房合同(网签的合同),合同中约定三方各自占有的比例,并在办理产权或过户手续的时候,共同提交各自的身份资料,办理出的房产上就有您的名字及您所有占有的比例。
虽然出售方,一般是不会不同意的(除非您父母已经与他们签订了网签合同,现在要后加名字,不论是一手房还是2手房,出售方都会有些麻烦,撤网签后重新签订,那就需要您去好好沟通了,看对方肯不肯配合了)。另外如果您买房需要贷款,那就还需要咨询您那的银行,是否可以一起贷款,毕竟您和您父母在法律意义上是算两个家庭,有些银行担心抗辩权,不愿意做这样的贷款。这个是您需要注意的,万一签了买房合同,银行不给贷款,那可是要承担违约责任的。
以上价格来源于网络,仅供参考,具体价格以购买时为准
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15
2024-05-02
曹婕倩风恬
可以的!
房产证上加名字情况一般有三种,即房屋产权赠与、房屋买卖和析产登记,出现最多的是第一种。房屋产权赠与通常是父母在房产证上加子女名字,或者夫妻双方中的一方在房本上加上另一方的名字。房产证上加名字可不是只是加个名字而已,通常会涉及到产权、债权、税费等诸多方面。而且房产证上加名字对于婚前、婚后,是否有贷款未偿清有不同解释,不同情况的办理费用也不相同。
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306
2024-05-02
誓吥錵訫
你好
1,现在贷款还没有批下来,可以修改买卖合同,重新签订贷款合同,重新审批,不需要花费。但如果父母是本地户口,名下已有一套房,他们上产证,契税按照3%来缴纳;2,等到新房的产证办理好了再加名字,就得按照买卖方式来操作,需缴纳税费。
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