商住两用房交税要怎么算?

卖方税：1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。
           2、营业税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。
           3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。（注：此点税率为    四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
买方税：1、契税：评估价*3%。
双方税：各一仟左右。

商住房是个人物业，税费如下：
卖方税：1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。              
 2、营业税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。              
3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。（注：此点税率为  四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
买方税：1、契税：评估价*3%。
双方税：各一仟左右。

根据房屋的年限不同，税费缴纳有一定的差异，卖方需要交纳的税费有：如果该房屋超过5年（含5年）免征营业税，不足5年差额征收（计税价格-购买原价）*5.55%的营业税  ，大概是这样计算的

商住两用房交易需要交纳的税费:  
一、  买房人应缴纳税费:  1、  契税:房款的1.5%  (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)  2、  印花税:房款的0.05%  3、  交易费:3元/平方米  4、  测绘费:1.36元/平方米  5、  权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。  
二、  卖房人应缴纳税费:  1、  印花税:房款的0.05%  2、  交易费:3元/平方米  3、  营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)  4、  个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)  5、土地增值数:按照级别不同缴纳不同的税费。