怎样用房产证贷款?

一、可以的，会追加父亲作为担保人。不过如果全家只有这一套住房的话，银行很有可能不受理。
二、年龄符合，银行会同意贷款。
三、需要1.借款合同  2.抵押合同  3.房产证、土地证原件  4.抵押登记申请书  5.产权人身份证。
四、和银行约定好，可以一次性还清。

办理房产证抵押贷款：
(一)借款人需提供的材料有：
1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本;
2、借款人的个人收入证明(加盖单位公章);
3、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;
4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。
(二)贷款金融、年限及利率：
房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。
(三)办理贷款的流程：
1、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。
2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。

(一)借款人需提供的材料有：
　　1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本;
　　2、借款人的个人收入证明(加盖单位公章);
　　3、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;
　　4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。
　　(三)贷款金融、年限及利率：
　　房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。
　　(二)办理贷款的流程：
　　1、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。
　　2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。

申请前提
具有完全国人民事行为能力的自然人,具有合法有效的身份证明(境内住民须提供住民身份证、户口本、护照等身份证明),具有不变的生业和收益来源,具有按期偿还贷款本息的能力。申请人年龄加授信额度有效刻日不患上超过法定离退休年龄加5年,楼宇已使用年限加授信额度有效刻日不患上超过30年。申请人无不良资信记载和行为记载。已经签订住房买卖合同或预售合同,有能力付出规定的首付款或已办妥所购住房房地产权证。
1.借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明(户口簿或其他有效居住证明)、婚姻状态证明(成婚证、仳离证、未婚声明等)原件及复印件。
2.个人收益证明,如个人纳税证明、关饷薪金证明、投资收益证明、在我行或他行近6个月内的均等金融资产(含存款、国债、基金)证明等。
3.贷款用途证明或声明。
4.抵押房产权属证明,如果抵押房产已办理了地盘使用权证,则地盘使用权证应同时提供;房产所有人(包孕共有人)同意抵押的证见于文字件;抵押房产如需评估,须提供评估报告原件。
5.银行要求提供的其他文件或资料。