小产权房指的是什么?

小产权房泛指集体土地上的房屋。目前中国的土地状况分国有土地和集体土地。我们所谓的商品房是开发商经过办理正规的出让手续，缴纳费用之后进行开发建设的房屋，这类房屋购买者只拥有土地的使用权而没有所有权，而且使用年限根据所在土地的使用性质不同是有使用期限的（居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年，所以购房时一点要看好土地性质），而集体土地通俗的理解就是村里的土地，这部分土地是归全体村民拥有的，在这类土地上进行开发建设的房屋只有本村集体的人才有资格购买，是不允许村集体以外的人购买的，外人买的话这种购买行为本身就是违法的，不受法律保护，如果拆迁是得不到赔偿的。