为什么房产证不能抵押贷款?

房产证需要具备抵押贷款的条件：
　　1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；
　　2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；
　　3、房屋是使用贷款行的抵押贷款所购买的一手房；
　　4、房屋抵押登记已办妥，且贷款行是房屋的抵押权人；
　　5、房屋已办理保险，且保险单正本由贷款行执管；
　　6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。