集体土地证和房产证能贷款吗?

有集体土地证和房产证，房权证上的用途为商用的话，经集体组织出具证明可以贷款;
房权证上的用途为住宅的话房管部门不给办理抵押登记，就不能贷款。
集体土地性质的房屋是不能贷款的,因为是不能买卖的,所以银行要来也没用.
希望答案对你有帮助

据《担保法》规定：第三十六条    
乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。
第三十七条    下列财产不得抵押：
（一）土地所有权：
（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第（五）项、第三十六条第三款规定的除外。
因此，如果你的房产是住宅用途，依法不得用于抵押贷款。希望能帮助你

集体土地因现有法律规定，要在集体范围内流通。即集体土地的流转变现是受到约束的，所以银行会审慎集体土地证不是不可以贷款，但是不欢迎，房产证可以贷款。集体土地证办理该类土地的抵押，即便接受了，对其抵押程序和抵押率也是从严要求。  这种情况要和当地的政策环境，市场发展状况特别是市场主体的类型，金融市场的竞争情况等息息相关。比如温州，就大量存在这样的抵押物，原因是他们的市场主体都是从乡镇企业发展而来的，主要的固定资产都是集体性质的，国有的产权的不多，政策支持该类地产的变现流转，对银行而言，有抵押物总比没有强。