大家说说房产证没有的房子如何买卖?

房产证没有办下来是不能进行产权过户的，如果要出售，只能是由买卖双方签下合同，等房产证办妥后才能进行过户。
房产的交易是以产权的过户为界线，没有过户的产权原则不属于买方，自然就不会有保障，相对而言，买方的风险较大，具体体现如下方面：
1、过户之前发生拆迁行为；如果过户前发生了市政规划折迁，则房屋的产权会被冻结，一旦冻结将不能发生过户，拆迁赔偿也只认产权人本人。
2、现产权人发生债务纠纷；产权人一旦发生债务纠纷，则极有可能会被冻结名下所有资产，以后法院处置他的资产，将优先赔偿第一次申请财产保全的债务人。
3、由于公证处和房管局并没有联网，只做财产公证或委托公证，现产权人可以挂失房产证又另外出售办理过户。

只有具有产权的才能买卖，这是常识。5年内根据政策他是不具有产权，也就是没有主题资格。公证是有所属区县公证处办理的不是交易中心。而且，很难加以公证，公证也未必有效。就拿（TANG1147  -  经理  四级  ）写的《中华人民共和国合同法  》  来说，请看下第七条  当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。在他不具有产权前他是不能与你订立买卖合同的，且在签定该合同时很多不可预见性的事项无法纳入该合同，很难对你进行保护。

房产证没有的房子买卖
1确定产权证下来的时间（可以给开发商致电查询）；
2约定产权证办理下来后的过户长时间；
3协商违约责任；
4如果有贷款的情况下，那么这个贷款谁来偿还；
5约定税费缴纳人；
6签订买卖合同后到公证处办理合同公证；
7然后等产权证下来后在办理过户手续；
8建议买这种房子最好找家大型的中介操作；