清楚的来说商品房只有房产证吗?

1.所有合法的房子都是有房产证的，商品房、房改房、经适房、农民自建房等等。
2.在城市周边的小村，违法建设很普遍，大概期望着法不责众吧。没有房产证，也就不存在合法买卖了，因为根本无法过户。想再次转手很容易扯皮。
3.地上盖的房子当然没有法律保障。说实话拆除违法建筑是不需要赔偿的，而且还可以罚款。
4.办房产证非常困难，想正常申办房产证需要在建房之前就进行相关报批的手续，建成后还要报验。
5.如果是村里的集体土地，不是该村户口的人是不允许买的，法律不保护这种交易，土地证无法过户。如果是国有土地则可以过户，但只是个土地使用权，想建房还要到规划部门去批。

1不是只有商品房才有产权证
2最好不要买，小产权房无法过户
3会给拆迁费，只要不是违章建筑
办理商品房房产证所需费用如下：
一、契税
住宅90平以下1%；住宅90-144为1.5%；其余的不管是住宅还是非住宅都3%。
二、营业税
住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价（如成交价明显偏低，按评估价。上下全同）5%征收营业税(有的地  方征5.5%)；住宅房产证颁发5年以后销售，免征营业税;非住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价5%征收营业税；非住宅房产证颁发5年以后销售，按成  交价与原成交价差价的5%征收营业税。
三、个人所得税
房产证颁发5年以内销售，按成交价1%征收所得税（有的地方按成交价与原成交价差价20%征收所得税，也有上两种情况2选1的）；房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得税。
四、印花税
住宅90平米以下免征;其它按成交价0.05%征收办理房产证费用。
五、评估费
评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同。(三种情况：如不按揭，也可能不需评估，故无需评估费；按揭的也有可能中介费中已包括评估费；也有可能是房地产交易中心在交易过户时直接向申请人代收办理房产证费用。
六、其他费用
有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小。房改房土地出让金：按照当地政策交纳，各地政策对此有所不同。

你好,很高兴为你解答:
你好，商品房是双证齐全的。只是下发时间可能有一定差异，只要是商品房全部都是双证。
希望我的回答对你有帮助，谢谢