委托房产证哪些手续有知道的不?

委托他人办理房产证目前，针对广大产权人在申请房产登记时，因各种原因不能亲自到场，该如何办理委托的问题，南京市房产交易登记中心做出了相关解释。当事人在不能亲自到场办理各类房产登记手续的情况下，应出具相应的有效委托书委托他人办理。并在委托书中详细地注明委托人与受托人姓名、房屋坐落、权证号、面积、委托原因、委托事项、委托权限、委托有效期以及委托人签字认可等相关信息。
委托他人办理的应根据以下不同情形出具委托书：
1、当事人在取得或变更房产登记时不能亲自到场的，可出具手写有效委托书委托他人办理。代理人在提交委托书的同时，还应提供委托人及代理人的身份证件，如不能提交委托人身份证件的，委托书需经公证处公证。
2、产权人在转让房产时不能亲自到场的，委托书需经公证处公证或律师见证，采用律师见证的，应当提交律师及其所在事务所承担因见证不实导致的经济赔偿责任的承诺。
3、代理境外人士登记的，提交的委托书应经当事人所在地的驻外中国大使馆或领事馆认证.
4、未成年人取得或变更产权登记时，可由其法定监护人携带法定监护关系(父母是户主的户口本或独生子女证、出生证)及监护人身份证件办理产权登记;转让房产时，法定监护人需提交经过公证的申明书。
5、智残等无民事行为能力的当事人需由其监护人代为办理权属登记手续。监护人应提交监护资格证明或公证书，涉及处分房产的，应提交经过公证的申明书。
6、在代理单位房产登记手续时，应由单位法人出具具有法人签章的授权委托书，并加盖单位公章。
7、港澳地区的当事人办理房屋登记手续时，出具的委托书，应经当地律师楼见证，并加盖“中华人民共和国司法部委托香港律师办理内地使用的公证文书转递专用  章”。
8、台湾地区的当事人办理房屋登记手续时，出具的委托书，应经当地地方法院认证后，转海基会确认，最后经市公证处海协会公证后方可使用。

办理流程：
第一步：签订委托协议
通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。
有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。
此时，您也可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。
第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税
办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。
第三步：按照约定时间领取房产证
开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。
如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。

是这样的、
　“其实，一直以来市民都可以选择这三种方式。”今日，成都市房管局房屋产权登记中心有关负责人向四川新闻网记者介绍，在总结产权登记工作情况后他们发现，大部分市民并不知道可以自己办理产权证，“其实自己办理，也比较节约时间，只要资料齐全，最快2个小时就可以搞定。”
　　该负责人介绍，在成都，购房人购买商品房后申请办理产权证可选择三种方式，一是购房人委托开发商办理分户产权，由开发商一方到房管局申请办理；二是开发商委托购房人办理分户产权，由购房人自行到房管局申请办理；三是开发商和购房人共同委托第三人办理分户产权，由受委托人一方到房管局申请办理。
　　而办理分户产权，需要哪些资料？该负责人告诉四川新闻网记者，三种办理分户产权的方式，都需要提供的材料有：房屋登记申请表；购房人有效身份证明复印件（核查原件）、开发商营业执照副本复印件加盖公章；房屋所有权证或房屋初始登记记录单；商品房买卖合同（含房屋平面图）；纳税完税证明或纳税通知书或免税证明等。如果购房人委托开发商办理，需要提供购房人委托开发商办理分户产权的书面委托书（不需要公证）；如果购房人自行办理，需提供开发商委托购房人办理分户产权的书面委托书（不需要公证）；如果购房人委托第三方办理，则需提供购房人委托第三人办理分户产权的公证委托书。
　　此外，需要特别注意的是，要办理分户产权是有条件的，“要办理分户产权必须是在该栋商品房已经办理完初始登记（即已取得大产权）的前提下方可提出申请。”
　　2小时搞定  资料齐全很重要
　　该负责人解释，成都市个人办理商品房分户产权的流程（同时申请办理五件以下）并不复杂，只需要提供齐备的资料，最快2小时就能领证。
　　“自行办理商品房分户登记流程与二手房交易流程大体相当，购房人先到成都市政务服务中心房产分中心（西华门街32号）的税务大厅窗口核税（如开发商已提供税务凭证的除外）。”该负责人向四川新闻网记者介绍，取得税务凭证后持相关资料到房产分中心指定窗口排号、受理、缴费、领证即可。
　　如果办理的是商品房住宅，可以在受理后2小时领证，十分便捷。该名负责人特意提示，“大家一定要注意《房屋登记受理单》上写明的领证时间，注意合理安排自己的领证时间。”

一、提供所需材料  
 
　　二、进行产权登记  
 
　　三、契税税率及缴款书的办理  
 
　　1.提供户主身份证复印件。  
 
　　2.提供销售发票复印件（带原件校验）。  
 
　　3.提供销售合同及最终补充合同复印件（带原件校验）。  
 
　　4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。  
 
　　四、注意事项：保证合同、发票、测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，  认真核对，确保措辞、各项数据、日期等一致无误。  
希望我的回答可以帮到您。