无房产证购房协议书应该怎么写?

其实很简单，除了通常都应该写的东西以外，把你要求甲方的事情协商好后都写上去。不过既然是私人修的房屋，那房产证你就不用去想了。那是不可能办得下来的。除非相关职能部门违规操作，或者对工作不负责。不然这样一个没有通过正规的有资质的单位或者公司修建的房子，是绝对办不到房产证的。所以你们的合同也是违规的。把金额约定好吧。就算某一天出了什么问题，你还能通过法律的途径挽回损失，不然钱也出了，最后房子也没有了，竹篮子打水一场空。
你已经买了，我也没什么好的建议给你，但是我还是想说一下，你这个人的法律意识有些淡薄，明知道，而且我看你还是有一定了解的人，居然为了图便宜买这样的东西。你永远要记住一个道理，不出问题则罢，一旦出了问题就是焦头烂额，房财两空。
还是给你一个办法，合同还是要约定，包括房产证的办理问题，要求甲方必须在某段时间内，提供房产证，并配合乙方，也就是你去相关部门进行过户。虽然多半办不下来，但是合同也必须要约定。如果是无证房，又不是国家修建的特殊用途住房，那从法律的角度来说，这个房子谁都不属于，他所谓的甲方就没有资格来出售。你说法律咋么会认可这样的行为？合同本身就是违规的，不管你们双方如何去约定，那也是一个违反法律法规的约定，得不到法律的支持，所以是作废的。合同里面的一部分内容是具有法律效应的，比如你们约定的金额，如果某一天出了问题，闹上法庭，一个作废的合同中，相关金额的约定，甲方还是要退还的。这部分主张应该可以得到法院的支持。
大概就是这样，你的具体情况我也不是特别清楚。