回迁房程序有哪些?

如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。//（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。//（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。//（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。//（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。//（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 //（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

1、这样的房子可以买。回迁房属于拆迁户所有的，按你所说无房产证估计是因为城中村改造，对于这类房子5年之内是不能办理房产证的。但按照法律规定，你如果购买这种房子，购房合同有效，但购房行为无效，因为没有房产证的房屋是不能进行买卖的。
但现实当中，我也处理过很多这种当事人咨询，而且我也帮他们签订了不少这样的购房协议，在协议当中明确写明购房的事实，即：花了多少钱，买了谁的房，将来要由房主协助办理过户，不得以任何理由要求返还房屋或索要其他费用等等。
另外，值得说明的就是，到开发商那里去改名字可能够呛，我们处理过的很多城中村改造过程中，许多村民在卖协议时要求改名字，基本都给否了，开发商也是为了保护自己的权益，避免将来产生更多的麻烦。但5年之后统一办理房产证是肯定的，你需要支付过户费用，但不会很多的。
所以，问题一的答案是，可以买，但需要在协议当中明确约定。如果不放心，去做下公证也是可以的。
2、房产证可以办，按照规定，是5年之后。
3、这个问题，就需要在协议当中明确约定，不得以任何理由索要其他费用，就可以了。如果到时候因为原业主看你买了房子升值了眼红，处处为难你，可以通过诉讼解决。但一牵扯到诉讼，麻烦就来了，呵呵，所以，按照我个人的观点，房子可以买，但要慎重，毕竟，一纸协议有时候也约束不了人的贪欲。