二手现房和一手房各自的优缺点是什么?

1、价格。（一般同等区位的二手房比新房价格略低些）
2、交通、配套。（同等价位情况下，一般新房多远离市区，周边配套较差，医疗、教育、生活都有不便）
3、品质。（新房一般来说比二手房的设计、景观、绿化等方面要做的稍好一点，建筑质量因近年“楼倒到、楼歪歪”等不好评价，二手房房龄较长的也会存在管道老旧、墙体开裂等问题，但房龄较短的二手房可以通过现业主了解质量状况。）
4、时间成本。（新房一般要1-2年的建设期，在这段时间的居住成本。二手房不存在这方面的问题）
5、装修成本。（毛坯房装修成本低于二手房旧房改造成本，有些二手房装修较好，不需大改。）

使用年限  价格  质量  这些都有很大的区别

一手房的优点：同小区选择性多，刚开盘的时候会有好多等着你挑；比二手房的税少；              缺点：一手房买的时候一般不是现房交付，有的地方会跟开始规划的时候不一样；交房时间长，有可能贷款都还了一年了房子还没有入住；周边配套相对没有那么完善，不方便二手房的优点：现房，房屋有什么问题都能看出来，比如漏水啊、采光啊、周边有没有变电站啊、、、；交房时间短，正常流程两到三个月左右就可以搬进去住了；周边配套设施完善，小区有相应的居委会、业主委员会等              缺点：二手房买卖比较麻烦，有房东、中介、贷款银行、交易中心、税务局；二手房选择性少，一房一价，每个房东的心态都不一定一样的，同小区同房型在售的数量不会多，不是楼层你不满意就是位置你不满意，找到你满意的价格又不满意；二手房税费多，现在卖家的税费都转嫁到买方头上了。

一手房的优点：同小区选择性多，刚开盘的时候会有好多等着你挑；比二手房的税少，缺点：买的时候一般不是现房交付，交房时间长，周边配套相对没有那么完善，不方便。
二手房的优点：现房，房屋有什么问题都能看出来；交房时间短，正常流程两到三个月左右就可以搬进去住了；周边配套设施完善。    缺点：二手房买卖比较麻烦，有房东、中介、贷款银行、交易中心、税务局；二手房选择性少，一房一价，每个房东的心态都不一定一样的，同小区同房型在售的数量不会多，不是楼层你不满意就是位置你不满意，找到你满意的价格又不满意；二手房税费多