商品房与安置房的区别是什么?

安置房和商品房的区别主要在以下几个方面：
1、产权的区别。
很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。
2、质量上的区别。
安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。
3、交易时间的限制。
不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房，法律上是不允许转售的。

安置房就是也就是拆迁户，就是拆迁后对他们住户进行安置所建的房屋，商品房就是正常出售的房子啊。安置房部分免契税

商品房，是通过买卖交易的，如同商品；二，安置房是国家进行区域规划将某一地区居民安置到另一地方（国有土地建设的），质量等级与商品房有区别，买卖也有限制（一般5年之内）

商品房是开发商通过征地后开发建设用于向社会大众出售的楼房，属于特殊的商品。
而安置房是政府征地开发，用于安置特殊人群（如低收入者、伤退军人等）的安置用房，不用于在社会上商品流通的。

你好，
安置房和商品房的区别主要在以下几个方面：
1、产权的区别。
2、质量上的区别。
3、交易时间的限制。

商品房是通过买卖交易的，安置房则是国家进行区域规划将某一地区居民安置在另一地方，质量等级与商品房有区别，买卖也有限制。

简单解释一下。一般现在的商品房开发，拆除的都是老旧社区，（我国第一批商品房还未到需要拆除的时候）这些房子的土地使用权为划拨。回迁时，该房产土地使用权性质保持为划拨，商品房是出让性质。两者差别是就是土地出让金。