房产税改革试点有哪些城市?

中央对房地产的态度是要加强地方调控，同时加大保障房的力度。未来房地产改革的重点或在房产税方面，早在2011年1月，重庆、上海就对部分个人住房征收房产税改革试点，但是在两地的试点进行中，房价未能应声而落，而且房产税征收太少仅是杯水车薪。所以上海和重庆的示范作用不大。未来房产税应该是当作长效机制来探索，具体表现还要看在全国范围内的推广效果如何。

准确的说目前只有重庆和上海，而且还不是完全意义上的房产税，因为没有涉及到存量房，下一步将扩大到湖南和湖北，据报道会涉及到现行的存量房。

上海、重庆，接下来有可能杭州也会改革

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“国五条”明确，扩大个人住房房产税改革试点范围。扩大房产税试点范围的改革方向已被锁定，湖北、湖南、海南、广州、杭州等地均在为扩围房产税做准备。
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上海  重庆  北京  深圳
房地产税试点扩围遇阻
房地产税要加快推出，原本是中国实施提高直接税比重，减少间接税比重的改革内容。贾康认为，十八届三中全会说的加快房地产税率并实施体制改革连接的是另外一个重要的要求，就是逐渐提高直接税比重，而直接税的比重现在的切入点能做的就是指房地产税。
“因为个人所得税没有时间表，唯一在直接税方面看得出来有抓手、有要求的就房地产税这一件事，显然是重点和基本的事情之一。”贾康说。
但目前正在进行的房地产税试点效果并未得到学者的认同。中国注册税务师协会会长许善达近期指出，上海和重庆房地产税试点后，效果并不理想。以上海为例，上海对纳入人才引进计划的人才免收房地产税。“（房地产税）已经是一个地方之间，博弈的一个税种，争夺人才的一个税种。”许善达说。
因此从目前来看，北京、深圳等城市对房地产税的试点并不积极。中国房地产业协会副会长任志强算了一笔账，上海一年房地产税试点大概两三个亿的收入，乘10倍就是20多个亿，还不如卖一块地的钱多。

目前上海市我国外商投资的最聚集地区，其次上海的金融以及资本市场最为成熟，吸引的外商和国内精英也最多，所以上海的房价也就最高，国家多次想在上海开始房产税等一系列关于房产的改革都在上海开始就是源自于上海目前的重要影响和地理位置。上海目前的影响是世界上最大的，也是我过内陆地区最有代表性的城市，所以在房价最为狂妄的地区搞试点，是再正确不过的了。

扩大房产税试点范围的改革方向已被锁定，湖北、湖南、海南、广州、杭州等地均在为扩围房产税做准备，广州、杭州、南京是热门，上海也有很大的一个可能性。

“国五条”明确，扩大个人住房房产税改革试点范围。扩大房产税试点范围的改革方向已被锁定，湖北、湖南、海南、广州、杭州等地均在为扩围房产税做准备。