北京房产不限购房子的缺点谁了解?

不限购房子的缺点
缺点一：首付高，贷款繁  中国人民银行、中国银行业监督管理委员会于2007年9月发布的《中国人民银行  中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》(银发〔2007〕359号)中，要求对以“商住两用房”名义申请贷款的，首付款比例不得低于45%，贷款期限和利率水平也按照商业性用房贷款管理规定执行。  “贷款的首付成数提高，而商业用房的贷款要求是：期限不得超过10年，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍，这样就比普通住宅多了将近30%的利息，对于初次置业的年轻人来说，首付的提高和利息的负担也会成为一个很严重的影响因素。”一位金融人士提到。  同时他表示，商住两用房和商业立项相同，住房公积金也是仅可提取、不可用于支付此类项目的贷款，这对一些买主也会造成不便。
缺点二：物业费、水电费高，生活成本增加  商住两用房房源的物业管理费较之于住宅类商品房会高出不少，李小姐购买的这处楼盘为3.5元/平方米/月。同时出于商用安全的角度考虑，不少两用房项目的全部、或是部分禁用燃气;再者，水电费标准也较其他住宅类小区贵，如果算下来自住的话生活成本势必会大大增加。
缺点三：土地使用权期限较短  商住两用房并非如住宅类房源那样土地使用权期限70年，而仅为50年。  同样买来自住，可使用权却比别人差了20年，这让人心里难免不舒服。但有专家就表示，由于实施土地出让制度时间不长，目前尚没有土地使用权期限到期的情况，也就没有先例可以参考。不过《物权法》规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。”可以明确的是，土地出让是有偿的，土地使用权到期后如要继续使用则需提出申请并缴纳土地出让金。尽管如此，这也并不应当成为买房担心的理由，因为，“到时候国家的相关出台政策肯定会更加完备，更有助于保障购房者的权益”，专家提到。所以，其实大可不必在今日预支明天的烦恼。

你好
1.由于不限购房屋是商业用房，因此多位于市中心，购买这样的房子居住，交通便利，生活方便。  
2.大量不限购的酒店式公寓属于小户型，总价较合理，对刚需客户而言是一个比较不错的选择。  
3.商品用房的价值比较恒定，不会受到房产市场的严重冲击，购买这样的房屋比较安心。  
         它也有很多明显的缺点：  
1.由于不限购房屋属于商业用房，因此其水电价格高于一般住宅水电价格，成本较高。  
2.不限购房屋的使用年限较短，一般在40年~50年之间。  
3.不限购房屋一般位于市中心的商业区，在这样的闹市区居住，影响生活质量。

缺点一：首付高，贷款繁    中国人民银行、中国银行业监督管理委员会于2007年9月发布的《中国人民银行    中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》(银发〔2007〕359号)中，要求对以“商住两用房”名义申请贷款的，首付款比例不得低于45%，贷款期限和利率水平也按照商业性用房贷款管理规定执行。    “贷款的首付成数提高，而商业用房的贷款要求是：期限不得超过10年，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍，这样就比普通住宅多了将近30%的利息，对于初次置业的年轻人来说，首付的提高和利息的负担也会成为一个很严重的影响因素。”一位金融人士提到。    同时他表示，商住两用房和商业立项相同，住房公积金也是仅可提取、不可用于支付此类项目的贷款，这对一些买主也会造成不便。  
 缺点二：物业费、水电费高，生活成本增加    商住两用房房源的物业管理费较之于住宅类商品房会高出不少，李小姐购买的这处楼盘为3.5元/平方米/月。同时出于商用安全的角度考虑，不少两用房项目的全部、或是部分禁用燃气;再者，水电费标准也较其他住宅类小区贵，如果算下来自住的话生活成本势必会大大增加。（希望能帮到你！望采纳！谢谢！）