谁知道北京房不限购有哪些缺点?

“不限购房屋”则主要指的是商业用房，即酒店式公寓、商铺、写字楼等产品。商业用房的土地使用年限为40-50年。商品房的土地使用年限从开发商获得土地的时间开始计算.
不限购房屋同普通住宅房相比，它有以下优势：  
1.由于不限购房屋是商业用房，因此多位于市中心，购买这样的房子居住，交通便利，生活方便。  
2.大量不限购的酒店式公寓属于小户型，总价较合理，对刚需客户而言是一个比较不错的选择。  
3.商品用房的价值比较恒定，不会受到房产市场的严重冲击，购买这样的房屋比较安心。  
它也有很多明显的缺点：  
1.由于不限购房屋属于商业用房，因此其水电价格高于一般住宅水电价格，成本较高。  
2.不限购房屋的使用年限较短，一般在40年~50年之间。  
3.不限购房屋一般位于市中心的商业区，在这样的闹市区居住，影响生活质量。
希望我的回答对你有所帮助！

物业费、水电费高，生活成本增加  商住两用房房源的物业管理费较之于住宅类商品房会高出不少，李小姐购买的这处楼盘为3.5元/平方米/月。同时出于商用安全的角度考虑，不少两用房项目的全部、或是部分禁用燃气;再者，水电费标准也较其他住宅类小区贵，如果算下来自住的话生活成本势必会大大增加。

首付高，贷款繁  中国人民银行、中国银行业监督管理委员会于2007年9月发布的《中国人民银行  中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》(银发〔2007〕359号)中，要求对以“商住两用房”名义申请贷款的，首付款比例不得低于45%，贷款期限和利率水平也按照商业性用房贷款管理规定执行。  “贷款的首付成数提高，而商业用房的贷款要求是：期限不得超过10年，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍，这样就比普通住宅多了将近30%的利息，对于初次置业的年轻人来说，首付的提高和利息的负担也会成为一个很严重的影响因素。”一位金融人士提到。  同时他表示，商住两用房和商业立项相同，住房公积金也是仅可提取、不可用于支付此类项目的贷款，这对一些买主也会造成不便。