北京不限购房子政策有知道的吗?

“不限购房屋”则主要指的是商业用房，即酒店式公寓、商铺、写字楼等产品。商业用房的土地使用年限为40-50年。商品房的土地使用年限从开发商获得土地的时间开始计算.
       不限购房屋同普通住宅房相比，它有以下优势：  
1.由于不限购房屋是商业用房，因此多位于市中心，购买这样的房子居住，交通便利，生活方便。  
2.大量不限购的酒店式公寓属于小户型，总价较合理，对刚需客户而言是一个比较不错的选择。  
3.商品用房的价值比较恒定，不会受到房产市场的严重冲击，购买这样的房屋比较安心。  
         它也有很多明显的缺点：  
1.由于不限购房屋属于商业用房，因此其水电价格高于一般住宅水电价格，成本较高。  
2.不限购房屋的使用年限较短，一般在40年~50年之间。  
3.不限购房屋一般位于市中心的商业区，在这样的闹市区居住，影响生活质量
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北京不限购房子政策：如果之前的房子没贷款，或贷款已经结清，再购买在贷款政策上都可以享受首套房政策；但交易税方便只要夫妻家庭成员之一现在有房，再购买都将按二套房征税。人行、银监会、住房城乡建设部发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》提到，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

北京限购房政策全文（一）最新北京限购房政策全文中的限购范围：对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同）、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。也就是说，北京户籍家庭已拥有一套住房的、非北京户籍的连续5年缴纳社保或个人所得税的家庭，能且只能购买一套住房。这就对外地户口在京购房做出了只能购买一套住房的限制。北京限购房政策全文（二）北京限购房政策全文中的停售范围：对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。