国家规定容积率是多少?

其实容积率就是总建筑面积除以总占地面积，通俗的说就是你一块地上建的建筑面积的多少。打个
 
比方我们有一块地100个平米，这就是占地面积。我在这块地上建了一栋房子500个平米，这就是
 
建筑面积。那么容积率就是500除100，也就是说容积率为5。
 
当然小区的容积率是小区总的建筑面积除以总的占地面积。
 
所以大家可以很清楚的了解到，容积率是越小越好。

国内各地区有关容积率的计算方法是不一样的，北京市规定地下停车库，架空开放的建筑底层等建筑面积在计算容积率时可不计入。而有些地区是记入的，所以数据有出入。我咨询过规划专业人士，以北京地区为例，北京地区的一个良好的居住小区，考虑到道路、停车位、绿化率不低于30%等规划条件硬性指标因素，（6层以下）多层住宅小区的设计容积率应该是超不过1.4的。

1）别墅1-0.8，一般是0.8;              2）高档小区2-2.5;    
3）中档小区3；                        4）低档小区

容积率一般是由政府规定的。
 
现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为:
 
独立别墅为0.2~0.5,
 
联排别墅为0.4~0.7,
 
6层以下多层住宅为0.8~1.2,
 
11层小高层住宅为1.5~2.0,
 
18层高层住宅为1.8~2.5,
 
19层以上住宅为2.4~4.5,
 
住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。