银行住房抵押贷款利率是多少?

抵押贷款主要指借款人用特定的物品作为抵押向银行取得的贷款，我们常见的为住房抵押贷款。住房保值能力强，也是银行非常愿意接受的一种抵押物。关于住房抵押贷款的利率，相信是大家比较关心的，下面就为大家简单介绍一下2015年银行住房抵押贷款的利率。
目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异，不过，其实际利率一般是以基准利率为基础，上浮一定比例来执行，大致上浮10%-50%这样一个区间。那2015年银行的基准利率是多少呢？
自2014年11月央行降息后，目前银行执行的基准利率为：贷款一年以下（含一年）利率为5.6%；一年至五年（含五年）利率为6.0%；五年以上为6.15%。在2015年，银行也会按照此基准利率执行。至于个人办理住房抵押贷款的实际利率，银行一般会根据借款人的综合资质、住房综合状况等来确定。
只要个人资质良好，银行住房抵押贷款的利率基本不会在基准利率的基础上上浮太大比例，只能说2015年银行住房抵押贷款的利率是由基准利率+上浮比例来确定的。

所有银行利率都是一样  不同的是各个银行在基于原有利率上  上浮会多少  比如30%  40%
执行对应期限的基准利率。
六个月以内（含六个月）  6.10  
六个月至一年（含一年）  6.56  
一至三年（含三年）  6.65  
三至五年（含五年）  6.90  
五年以上  7.05

有两种还款方式:
1等额本金还款:每月还等额的本金和所对应的利息
2等额本息还款:每月还一样的钱
只有1才是钱越还越少;而2已经把所有的利息都加上了，每月还一样的钱。
等额本息还款法。贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息。计算公式为:    
每月偿还贷款本息金额=AI(l+I)T/[(1+I)T一1]    
其中:A:贷款本金;I:贷款月利率;T:贷款期限，按月计算。    
等额本金还款法(利随本清法)。每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。计算公式为:    
每月还款额=贷款本金/贷款期月数+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率