出租房改造?

需要合同  你是房东,最好的方法还是找个中介公司给你出租,你不用花费任何费用的.这样也更有保障.中介公司会给你准备房屋出租合同(可以叫租房者给你一张身份证复印件),也会主动叫租房者交纳一定的押金,这样就保障了你家里的家具不受损坏,如果坏了这样你就不用退还押金了.  在交租金是一般先预交三个月,如果你闲麻烦也可以叫他先预交半年.这也要看双方的协商.  真的最好建议你找中介公司帮你出租,这样中介公司也要承担一些责任的.

如果想长期出租：
各部位的水电改是要按自已住的方案改造好。墙地砖可用便宜的即可（多年后可换）。地板不要用地板革，现在没有再用这种东西了，出租也不可用（地板革的房子是不好出租的）。采用处理的复合地板为宜，价很低。墙面刮白，但不要刷乳胶漆（日后不好处理），门采用最低档的便宜成套免漆门即可，日后可换。
如果短期出租：
各部位的水电改也是要按自已住的方案改造好。墙地砖可采用标准的（自已用的标准，租期短，不会造成损坏）。地板还是处理的复合地板（这个地材收回时必需换），墙面也是不要刷乳胶漆。木门可达自用标准。
电器、灯具方面也是依据这样的原则。
以上为投资合理，收回时的损失相对最小。

铺地板砖吧，浅色的，即显得房间大又能防潮，洗衣机如果漏水木地板就泡了，墙面刷墙漆也要浅色，或者壁纸都可以，小户型不建议吊顶，厨卫买好的，因为花不了几个钱