怎样用房照抵押贷款?

可以以你父亲的名义将以房屋抵押贷款要是用这笔钱支付购房首付的话，你要面临着偿还二笔贷款的义务。一是原房屋抵押担保贷款的本息，二是新房贷的本息。自己权衡吧。

1.借款人的有效身份证、户口簿；  
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；  
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；  
4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；  
5.房产的产权证；  
贷款的程序如下：  
1.向银行提出贷款申请，并签订相关合同  
2.银行下批贷通知书，然后去房管局做抵押登记，拿出他项权证  
3.将他项权证交给银行，银行放款

在办理房产抵押贷款,房产的价值是由银行指定的评估机构来进行综合评定的,因此,能贷出多少钱是由银行来确定.贷款成数:不高于房产抵押价值的70%.比如您的房子经银行指定的评估机构评定值30万,那么可以贷出21万来.\r\n目前中国人民银行规定的贷款利息都是一定的,但各商业银行有权下浮,最多下浮15%,因此,每家银行下浮的程序不尽完全一样.例如有的银行认为房屋抵押贷款风险偏风,不执行下浮利率或只下浮10%,而有的银行为了营销业务下浮15%,因此具体要到各银行去进行咨询和比较,选择最优惠的利率.\r\n目前的中国人民银行规定的贷款利率是\r\n一、短期贷款  \r\n六个月(含)  5.58%  \r\n六个月至一年(含)  6.12%  \r\n二、中长期贷款  \r\n一至三年(含)  6.30%  \r\n三至五年(含)  6.48%  \r\n五年以上  6.84%。