怎么办房产抵押贷款?

申请条件
　　具有完全民事行为能力的自然人，信用良好，收入稳定，具有按期偿还贷款本息的能力。
　　在上海市区拥有一套属于本人名下的房产。房屋里没有贷款或者有少额贷款，房龄不超过20年，且面积不低于50平米，市价不低于100万。
　　贷款额度
　　以个人住房抵押的，贷款金额最高可达房屋价值的70%；以个人商用房（商铺、写字楼）抵押的，贷款金额最高可达商用房价值的60%。
　　贷款期限
　　◆贷款期限最长可达15年；
　　◆  用于购车、装修、教育、大额消费等其他用途的，贷款期限最长可达10-20年。
　　贷款利率
　　执行人民银行规定的贷款基准利率或适当浮动。
　　贷款流程
　　◆  借款人提出申请，递交相关资料。
　　◆  进行房产评估、贷前调查、审批。
　　◆  审批通过，办理抵押登记手续。
　　◆  发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。
　　◆  贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。
　　房贷材料
　　◆  个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明。
　　◆  个人收入证明或资产状况证明。
　　◆  抵押房屋的产权证明。
　　◆  若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明。

房产证抵押贷款的流程
备齐资料，包括夫妻双方身份证  户口本  结婚证  房产证  购房合同或发票  个人账户最近半年的银行流水对账单。
银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

房产抵押贷款方法有很多方法：
一，向银行做抵押，不同的银行抵押的成数是不同的。
1.  个人抵押：一般是7成，个别银行是8成，利率稍低
2.公司抵押：一般是7成，个别银行是8成，加担保公司可以做到120%或是1-2倍，利率较高。
3.公司抵押：又可以用开银行承兑汇票的方式，一半现金一半房产来开出100%的银票。
二，向民间机构做抵押：
速度快（一般二天就可以完成），利率高，成数同银行差不多。
三。一抵二抵：深圳地区是只有一抵，杭州地区则有二抵。其它地区有待查看。
一抵利率较低，二抵利率则高比较多。