二手毛坯房验房注意事项有哪些的?

一、文件验收:开发商承诺的、当地政府规定的交房文件是否齐备，如入住许可证书、质量备案证书、规划验收证书等;水、电、燃气、物业等缴费凭证和缴费卡。检查、记录水、电、燃气表的初始数据。供热合同签订。
 二、现场验收:包括室内和室外环境验收。
 室内包括
 1设备验收:包括  水、暖、电、燃气、暖气的预留部分和已安装的设备以及漏电开关、燃气表、分水包等，检验是否完备和能正常  使用以及安全性、牢固度如何，应无漏水漏气，松动易脱落等现象。
 2  门、窗验收包括窗台、门窗套、窗台、玻璃的安装和产品本身的质量，如密封性能要好、五金件开关灵活，安装牢固等，双层密封玻璃应无密封条缩进现象、无破损。3土建验收，墙、地面，阴阳角、梁柱的平整情况;墙面有无裂纹，涂料可擦性好，无流挂漏涂;地转、墙砖铺贴是否平整，接缝平顺整齐，无崩裂、空鼓，色差小。4木作验收:吊顶、家具、装饰件、橱柜台面等基本无变形、较大的裂纹;搭接缝处理平顺;转动部件开关灵活，附件牢固;漆面光亮、平滑无流挂漏涂。无色差。5其它，所有应该打胶密封处应该密封良好;室内环境应无较大异味;屋顶应无水渍尤其是卫生间、厨房，管道穿楼板处的套管是否有一定的高度，应无漏水的痕迹，地面采暖还要注意楼下的住户的反映。
 室外环境验收，主要是道路、绿化、庭院照明、停车位、围墙、物业管理设施是否已经具备;信报箱、楼宇门禁、对讲系统、照明是否完好并能正常使用;楼道内管井内的各类控制阀门应能正常启闭，不泄露;各种计费器具、仪表运转正常;楼内卫生良好;电梯应能正常使用并有检验合格标志。

您好，二手房装修前期验房注意事项是。一看房龄多少，老的房子要看阳台是否有下水，阳台洗衣机，如果没有物业给不给接，二。墙体看看是否有开裂，马路边下沉式开裂，三看看墙面是不是空鼓或是砂石碰碰就落下来的，要铲到红砖，重新抹灰，四看顶面是现浇的还是玉石板，后期装灯还有线路开槽或者打孔要注意。五，看看是天然气还是煤气，设计要用的，还有安全度设计考虑。

要看墙面是否有空鼓，尺寸之类的。

您好！先查看三证，再查看尺寸是否吻合。房屋是否完好，检查开关灯，水电煤及防盗，签约时看好条款。

这个要注意，墙面是否平整，谢谢，希望能帮到你。。。。。。