验房收房注意什么事情?

第1招：看“备案”留“两书”
新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认该项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。
2006年1月1日起，本市所有新建住宅竣工时，都要进行一户一验，并出具《住宅工程质量分户验收表》。住宅工程质量分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。
第2招：卫生间不渗不存

文字条条款款就不说了，说直白了不管用，平常我们正常的验房进门先看看入户门是否完整，锁具是否好用，如果不好用或者是坏的可以要求换的，进门先把电源总闸打开看看是不是开关插座都通电，我们遇到过有的小区表面上看上去是有面板插座的可是不通电，里面没有一根线。再就是看墙体是否有空鼓，开裂的，这些都是可以要求物管修补处理的，卫生间做闭水试验，看是否漏水。还有算算室内面积是否跟购房合同上的差不多，有些小区如果差距大于3平方开发商是会补偿客户的

1、检查墙面是否有开裂。
2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。
3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。
4、检查屋顶是否有开裂。
5、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。
6、检查地面是否平整。
7、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。

第1招：看“备案”留“两书”
新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认该项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。
2006年1月1日起，本市所有新建住宅竣工时，都要进行一户一验，并出具《住宅工程质量分户验收表》。住宅工程质量分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。
第2招：卫生间不渗不存。