哪位清楚离婚贷款房子怎么分?

1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷，该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。
2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证，此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一结果有违公平原则。
3、夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下，我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。
4、婚前夫妻一方父母参与出资购买，婚后取得房产证，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。因此，婚前父母出资买房，婚后共同还贷也不影响房子的归属。此时，在离婚按揭房分割时，不参与分割，只归一方所有。

一般  离婚的时候  财产分割上  会写清楚  你们约定谁拿房  拿房的人如何补偿另一方  至于贷款就由接手的人继续还呗。

你好，提供参考如下：
1、男方父亲过户给他的房子属于男方婚前个人财产，因此男方在婚后出售  该房所得款15万元亦为他婚前个人财产。
2、夫妻婚后购买新房，双方共同出资，共同贷款，该房属于夫妻共有财产，贷款属于夫妻共有债务。
3、男方交付的首付款属于个人婚前财产，若离婚，不需将首付款作为婚姻共有财产分割给女方。
4、  女方父母出资5万元交付首付款，有两种情况：1、赠与女儿；2、借给女儿  ；若是赠与，应属于小夫妻共有财产；若借给女儿应为小夫妻共同借款。
5、若离婚，房子不动产归男方，但须按婚内实际交付银行按揭款总金额的一半补偿现金给女方，之后，男方独自承担银行还贷责任。
希望我的回答对您有所帮助。