离婚后房子怎么算哪位比较了解?

房屋原则上为你这位朋友的丈夫的，但婚后出租的收入10万元属于夫妻共同财产，用于偿还贷款，属于用共同财产还贷。婚后共同偿还按揭贷款的其他部分部分（扣除租金还有6万元）也应属于夫妻共同财产。现在房子升值了20万，如果离婚，应首先对购房资金的结构进行分析，确定出双方出资的比例（男方出资额为婚前支付的首付款+婚后共同偿还部分中应分得的份额+按揭贷款尚未偿还的部分，女方出资额为婚后共同偿还部分中应分得的份额），对升值部分可以按双方出资比例分配，由男方对女方应的份额给予补偿。
【以上价格来源于网络仅供参考  】
希望以上回答能让你满意，望采纳。

您好，具体应由双方当事人协商，双方协商不成的，由人民法院判决。
根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)（法释[2003]19号）规定：
第二十条　双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
第二十一条　离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。希望我的回答能够让你满意。

1，如果是一方婚前购买的房产，属于一方个人财产，离婚时不能分割
2，如果是一方婚购买，婚后共同偿还贷款的房产，离婚时可以双方协商处理，房产归购买方的，可对婚后还贷部分及其增值部分对另一方进行补偿
3，如果是婚后购买的房产，离婚时双方协商分割，取得房产一方对另一方的出资及其增值部分应予补偿
4，如果是婚后父母出资购买的房产，并且登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，离婚时不能分割；双方父母出资的，视为对各自子女的赠与，取得房产一方对另一方的出资及其增值部分应予补偿