婚前贷款买房子有什么需要注意的?

注意事项有：
　　1、不良记录者无法贷款
　　若申请贷款人因某些原因，不管是有心还是无意，只要上了银行业征信的黑名单，那么不管采用哪种方式，都不能从银行成功的贷款；
　　2、没有房权证的房屋不能贷款
　　即使有很多房地产资产，但若是没有办理房权证的的话，不能到评估公司申请评估、房管部门不给办理抵押登记，因而无证房屋不能评估贷款；
　　3、未缴纳土地出让金
　　此类土地上建设的房屋，因没有缴纳土地出让金，和集体土地上的房屋一样，房管部门不给办理抵押登记，因而不能贷款；
　　4、房龄很老的房屋
　　房龄很老的房屋建筑时间较早，有些甚至都属于危房系列，此类房银行部门有不放贷的规定，不能从银行贷款；
　　5、拆迁内的房屋
　　此类房屋当地房管部门已经冻结房产档案，不能申请价值评估，房产部门也不给办理抵押登记，因而不能从银行贷款。

1.根据《新婚姻法》的规定,婚前买的房子,若登记在自己名下,则属于个人财产,离婚时不进行分配。买房要加名。共同买房人要在购置合同、贷款合同等相关文书上加上自己的名字,以免日后产生争议。
2.如何还款要确定好,在婚前贷款买房,要么“砍掉”不必要的开销,要么协商两人共同还款。
3.份额要明确,准夫妻共同买房贷款买房,双方对财产所占份额各是多少,需提前确定,以免日后产生纠纷。

你好，一般银行的主要条款：    
必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；    
2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；    
3.担保人;    
4.个人贷款需提供的资料：身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、房地产权证以及担保人的身份证、户口本、婚姻状况证明等银行需提供的有关资料。    
还要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。    
流程：    
1.向银行提出贷款申请，    
2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额；    
3.签定借款合同等；    
4.办理房地产抵押登记事宜；    
5.银行放款    
所有的这些办好后要到公证处财产公证为个人财产
、希望对你有帮助