我想问问大家如何做二手房按揭?

二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。    
申请条件：    ​    
1.有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;    　　    
2.所购二手房的房产权利证明;    　　    
3.与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号;    　　    
4.如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;    　　    
5.所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;    　　    
6.贷款人要求提供的其他文件或资料。          
7.借款人合法有效的身份证件;    　　    
8.借款人经济收入证明或职业证明;    　　    
9.借款人家庭户口登记簿;    　　    ​
10.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;

方法：要对房子进行评估，贷款的多少和评估的单价有关，评的越高，贷的越多。贷的多你的月供就越多，你要开的收入证明必须大于你的月供加生活费。也你的首付有关    ，首付    付完了，过户。从贷款的日期起10个工作日，贷款的钱到业主帐户。

1、与房龄有关：一般是30年内房龄，最长贷款年限计算：贷款年限+房龄＜50（各银行间有差异）    
2、借款人年龄有关：最高65岁    
3、最长不超过30年（商业用房最长贷款年限10年）    以上三者以贷款年限短的为准。