北京朝阳甘露园房价合不合理?

售价：  700.0  万  
单价：  64220元/㎡
户型：  3室2厅2卫  -  109.00  ㎡
概况：  朝东  -  普通住宅  -  13年房龄
楼层：  低层（共31层）
小区：  朝阳园    
位置：  北京  -  朝阳  -  甘露园
甘露园南里25号
周边多家餐馆，银行工、农、招、交、邮政、中信，超市3家
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北京葛天建材有限公司
地址：北京市西城区北礼士路甲98
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据我所知，北京甘露园房价是34726    元/平米的，这个小区挺不错的，是成熟社区，环境优雅，美观大方，生态良好，邻里和睦，祥和文明，康乐和谐。物业管理完善，贴心人性化，居住人群文化素质层次高，稳定，地理环境优越，交通便利，周边配套设施完善，各种档次的饭店、酒楼、娱乐城、文化活动馆等休闲场所应有尽有，满足生活所需。地址在北京市朝阳区朝阳路南侧。
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