谁能说一下济南房价为什么这么高?

根据国家发展改革委、国家统计局调查显示，10月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.6%，涨幅比9月低1.9个百分点；环比下降0.3%。      可以看到，从今年1月份全国房价同比涨幅11.3％达到历史最高点之后，房价虽然依然显示同比上涨，但涨幅逐月回落，到今年10月份，全国房价同比只上涨了1.6％，是今年以来的最低水平。由于最近两个月房价涨幅低于同期公布的消费品价格涨幅，全国总体房价已经称得上负增长。

济南房价的均价是9000元/㎡，济南的房价与济南这几年的发展速度是有关系的，济南这几年的发展速度一直在提升，人口也多了所以买房子的人也多了，所以房价就上去了，还有就是济南楼盘的位置都挺好的，生活和交通都很方便，而且地段也好，买了以后还会升值，所以房价也就上去了。
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2016年济南房价飞涨，有以下五大推手：
1、王文涛书记新官上任，在东部随手画了一个圈，另建中央CBD商务区，带动了周边房价上涨2000左右。
2、唐冶帝华拍出楼面价7000，直接高出唐冶6000的房屋均价，直接造成附件房地产捂盘抬价3000左右。当然最终帝华并未缴纳土地出让金，以违约结束，但房价上去很难下来，帝华是最大的受益方，带动帝华过去囤积的土地和房屋价格。此轮政府和帝华是最大的幕后推手。
3、万科在张马屯拍出9000楼面价，抬高了万科新里程及周边房价，在鸟不拉屎的地方，房价也轻松张了3000。
4、首付万达在开发区4500亩的万达文旅产业，使东部房价直接疯狂，至此，东部房价几近翻番。
5、后来马云的菜鸟物流、郭店这个脏乱差的地方都拍出天价，再加上不良地产商的推波助澜，济南房价已经失控。