有经验朋友说说买40年产权房子和70年有什么不同?

你好!
40年产权是商用住宅。  
一、区别于有土地增值税3%，契税4%，贷款只能贷5折。  
二、未超面积的，交5.55%的差额营业税（原房东买进的价格减去现在的契税评估价格的差额）。  
三、超面积的，要交全额的5.55%的营业税（契税评估报告的全额）。  
四、是可以迁移公司地址的。  
70年产权是商品房住宅。  区别就是最新税费政策。  
一    、普通住房，你要交5.55%的差额营业税（原房东买进的价格减去现在的契税评估价格的差额）。  
二、非普通住房要交全额的5.55%的营业税（契税评估报告的全额）。  
三、契税（不知道你是那里的，没有明确百分比给你，一般是在1-2%）。  
四、1%的个税。  过户都是一样的流程。  
注：具体超不超面积的话，是根据你的所在地交税政策面积计算的。  落户政策是按当地迁移户口政策执行。据本人了解，商用住宅是不可以迁移户口的。
希望我的回答可以帮助到你

我觉得买40年的是商住房，或是纯商业房。这类住房，物业费，水电费高，没有煤气入户，不允许使用明火做饭吃。而70年的是一般老百姓住房，物业费，水电费，等费用相对低一些，生活成本低。这个40年，和70年，指的是住房所属土地使用年限，不是指住房产权，住房产权，在你买下住房，缴纳税费，办理房本后，永远是你的

40年产权和70年产权是有区别的    房屋产权年限：    是中国特有的一种东西，我们国家是土地国有制，开发商从国家拿地，然后建房子对外出售，一般国家土地对外出让的时间根据规划和土地使用性质划分为住宅用地、商业用地、科教文卫体及公益事业用地。    住宅用地的划拨年限是70年、商业40年、科教文卫体及公益用地50年。这就有了我们的70年产权住宅和40年产权商业。      70年产权的房子    属住宅性质，水电煤民用标准，可落户口，物业费相对便宜，一般房型通透，适宜居住。    40年产权    缺点：因为是经营为目的，水电价格翻倍，没有煤气，不可以落户口，一般为环形塔楼不宜居住，贷款利率上浮。    优点：在于可以用于注册公司，贷款不计入购房贷款