商品房购房程序谁可以详细的给我说下?

一、所需手续；
   卖方；身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。
注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。
   买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。
二、过户费用如下；
 （1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
 （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
 （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
 （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
 （5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
 （6）房屋产权登记费：80.00元。
 （7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳  
三、非常方便，你和卖方一同到当地政务大厅的房屋产权登记窗口办理，一般7日内办理完结。

1.签订认购书2.签订买卖合同及物业服务合同3.与开发商签订贷款合同4.办理预售手续5抵押贷款合同备案6.房屋交付使用7确认  产权8.办理产权过户，领房证9.办理抵押登记10.还请贷款清楚抵押登记