上海二手房贷款手续是怎样的?

1）      买方需要提供的资料  身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口）  
2）  户口本（夫妻双方）
3）  婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明）
 4）  收入证明或偿债能力证明（单位出示）
5）  所在单位加盖公章的营业执照副本复印件（单位出示）
6）  学历证明（大专以上提供）
7）  申请人的贷款银行活期存折
8）  银行要求提供的其他材料（2）      
卖方需要提供的资料
1）  身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口）
 2）  户口本（夫妻双方）  
3）  婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明）
4）  配偶、共有人同意出售证明（固定格式）  
5）  房屋产权证  
6）  出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件

1、买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表（如果已婚，须夫妻双方一起前来，未婚，可单独前来），中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据；
2、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜（受理贷款申请）——保险柜（办理保险）——签约柜（签订借款合同）——公证柜（办理合同公证）——签约柜（领取贷款合同）；
3、在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的银行储蓄存折和储蓄卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续（如果买房者已婚，须夫妻双方一起前来）。如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。