宏福苑小区小产权房靠谱吗?

您好
因为国家还没拿出一个解决小产权住房问题的管理办法。但购买小产权住房一定要慎之又慎，能不买尽量不买。  
购买小产权房存在的弊端：  
1、小产权房产没有国家颁发的房产证。  
无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。  
2、小产权住房无法上市流通。  
由于小产权住房没有国家认可的房产证明，所以不具备进行房产转让、处分、收益和继承等权利。  
3、小产权房产无法过户。  
由于小产权房产本身就不具备相应的产权，所以也不具备过户的权利。  
4、小产权住房没有占地补偿。  
遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府所有，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。
希望我的回答能够帮到您

宏福苑小区小产权房可能不怎么靠谱。因为已经盖好的估计是不会强拆，但是合同不受法律保护呀。小产权房不能贷款，一手签合同一手交钱，交了钱人家不给你房，你一点脾气都没有，因为合同本身就不合法，前段时间生活2013播过一期节目，就有不少人付了钱拿不到房，告到法院，法院根本不受理
 希望我的回答可以帮到你

得看您是投资还是自住了    自住没问题，好几年前就说打击小产权房，该买的一样买。我家一亲戚在那边买的房。小区里住着几万人，根本不可能拆。    要是投资的话，短期内应该不会有收益…转正或者纳入廉租房体系什么的，是一个趋势，就是不知道什么时候能实现