哪位了解房价会跌?

房价突然下跌之后，短期内是不会有明显的问题出现。无贷款的房产持有者会捂盘，期望房价上升;有贷款的房产持有者中，自住类大部分不会停止月供，投机类暂时因其现金流充沛，也会选择捂盘等待房价回升。对于房产企业，毫无悬念会捂盘。这段时期，房产成交量跌入低谷，形成有价无市的状态。  这之后，宏观调控的态度成为关键。如果选择了宽松的宏观环境，给了市场充分的流动性，那么前期选择捂盘的房产持有者和房产企业，会在捂盘的基础上抬高房价，从而在很短的时间内将房价恢复到原来的水平。我想这个不是大家想听的结果。大家想听灾难性的后果。  如大家所愿，如果选择了从紧的宏观环境，收紧市场的流动性，那么后果将是灾难性的。  有贷款的投机类房产持有者和房产企业中，在撑了一段时间后，陆续有部分迫于资金压力无法继续捂盘，开始接受暴跌的房价，并以这个价格开始出售房产。前期因房价突然暴跌引发的需求在此刻引爆，房产成交量逐步上升。投机客和房产企业通过低价出售的房产来补充自己的流动性。自此，房价暴跌对经济的影响拉开序幕。  对投机客来讲，其负债率少则40%，多则80%。房价暴跌后，通过出售房产回收的现金，要么刚好足够归还负债，要么还远远不够。对于房产企业，其毛利率一般20%～30%。房价暴跌后，出售房产收回的现金根本无法弥补前期的支出，高负债的房产企业很快被到期的借款逼到了墙角。两者在这个时刻都将面临无法足额偿还借款的地步。更糟糕的是，房产购买者这个时候发现，之前期待的房价回升没有出现，
希望我的回答对你有所帮助。

第一波是“房闹蔓延”。
何为房闹？就是那些以高价  格买了房子正在按揭的“房  奴”们，闹着要毁约要补偿。可以推断，略降一点，会将些刚刚办完按揭手续的购房者引来。这帮人听说降价了，自然像男人在作  爱时用了驳来轼铽一样，群情激昂吵着到售楼处找房产公  司讨  说  法，要求更改合约，按照现在的价  格重新签约甚至退房。接着若再降，会召回数月甚至一两年前签约的那批购房者，尤其是尚未按揭完的购房者，回来讨要说法，要求退款甚至退房。接下去的结果不难想象：房价每降低一个百分点，都会增加“房闹”者人数。最初是找房地产公  司，房地产公  司不答应，会找法  院或地方政府！这种事不是没见过，随便查查网上，过去几年许多城市都有过这事儿！

房价的变动跟其它商品的价格变动是一样的，都是受市场供求影响的。所以说，天津的房价如何变化，主要取决于天津市买房子的人得多少。而买房的人大部分是由于动迁而产生买房需求的。动迁主要是因为这几年不断进行大项目建设，如金廊建设。因此，未来是否会继续搞大规模的建设项目，将会影响的房价走势。
希望我的回答能帮助到你